近年買英國樓的客人以自住的移英港人家庭居多，當中以倫敦周圍各郡（Home Counties）的物業深受歡迎，薩里郡（Surrey）和漢郡（Hampshire）都是港人熟悉的周邊地區，不過如果鍾情英國傳統英倫貴族風格，我則會建議選擇英女王最愛的居住地——伯克郡（Berkshire）。

上星期熱浪席捲歐洲，法國及英國都刷新高溫紀錄，有家住英國屈福特（Watford）的朋友在社交平台發文，指當地氣溫高達31°C，比香港同日更熱，但絲毫不覺翳焗，家裏連冷氣也不用開，此「曬命」帖文一出，令香港朋友又羨又妒。屈福特位於有「倫敦後花園」之稱的赫福郡（Hertfordshire）之內，靠近倫敦西北方，氣候乾爽暖和，極少低於-3°C或高於28°C，城市與自然風光兼備。英國流行定期評選各地宜居城鎮，根據英國國家統計局數據，屈福特是英格蘭東部及赫福郡的最幸福地區，快樂指數在全英國排行三甲之內。香港人一向留意這類宜居排行榜，因此客人對屈福特的查詢度極高。

日圓本周一度跌至逾二十年低位，日本央行揚言維持超寬鬆利率政策，決心推動經濟復甦。過去每當日圓貶值，都能吸引大批旅客湧入，今次日本才剛開放通關，人潮未必即時可見，但更快見效的是帶動海外資金流入。香港人向來反應快，身邊不少朋友和客戶都關心如何把握日圓下跌的投資機會，我建議除了趁五算兌換日圓作為日後旅遊掃貨的彈藥外，也可以考慮趁低吸納，投資日本房地產賺五厘回報。有人可能會擔心，日圓持續疲弱，日本經濟前景不明朗，此時買樓是否高風險投資？

近年有不少香港朋友經BNO Visa移居英國生活發展。而除了BNO Visa，英國近日更推出新的簽證計劃「高潛力個人簽證」（High Potential Individual visa, HPI）。是次計劃最大的亮點是申請人毋須先獲英國僱主聘請也可以到英國生活，等找到工作後再換成效期更長的工作簽證。而且申請人不受出生地限制，更可帶同伴侶或子女前往英國，是一個較其他簽證計劃寬鬆及便宜的移英方法，計劃旨在吸引全球精英人才到英國。那麼，這項計劃對於英國將來的發展有甚麼影響呢？

很多有學歷、有賺錢能力的中產父母客人都會問「移民英國是否最好住倫敦？」原因都離不開幾個，例如住慣大城市，怕其他城市不方便、擔心小鎮沒太多娛樂，但同時九成的客人都會嫌倫敦貴。倫敦當然好，我經常說「倫敦就是倫敦」，不過樓價較高是鐵一般的事實，但不居住在倫敦是否就代表不方便、沒娛樂？當然不是呀！買樓最重要清楚自己的預算和需要，尋找適合自己的安樂窩。

大家都知道買樓最重要是Location！Location！Location！要決定一個Location的優勢，撇除人人不同的主觀因素外，以一貫港式標準來看，鐵路、商場、好學校是基本三元素。鐵路效應放諸四海皆準，我早前曾提及倫敦Crossrail伊利沙伯線的中央營運段通車後必然帶動沿線物業價格，近日當地傳媒已急不及待將Crossrail新線沿路地段大比併，東南部的市況被形容為「魷魚遊戲」，用家和投資者爭相入市，樓價在五年間上升三至四成。當中被稱為「best-value location」的Woolwich，與Canary Wharf只有兩站之隔，特別值得大家留意。